Loscréditos de la comunidad contra los propietarios por los gastos comunes, ordinarios y extraordinarios, y por el fondo de reserva correspondientes a la parte vencida del año en curso y a los cuatro años inmediatamente anteriores, contados del 1 de enero al 31 de diciembre, tienen preferencia de cobro sobre el elemento privativo Lapreferencia del crédito y afección real del piso o local al pago de la deuda comunitaria que establece el art. 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal constituye una preferencia a favor de la Comunidad en su condición de acreedora a cobrar de sus comuneros morosos por los gastos generales antes que los demás acreedores del Entoda comunidad de propietarios existen dos tipos de gastos: los ordinarios, que son las necesidades básicas del edificio para conservarlo en buen estado; y los extraordinarios, que son aquellos Normativaen relación a la forma de contribución de gastos. En el 95% de títulos constitutivos de las comunidades que Zarzo gestiona, la dinámica general es que, cada propietario contribuya con arreglo a su coeficiente de propiedad en los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y mantenimiento de los elementos de Haydos tipos de gastos de comunidad que explicamos a continuación: los fijos y los extraordinarios. Gastos ordinarios. Son aquellos que se pagan de forma periódica (mensual, trimestral, semestral o anualmente) y se destinan a mantener los elementos y servicios de las zonas comunes: limpieza del edificio, mantenimiento del Elresponsable de la contabilidad de la comunidad deberá acreditar en el libro de cuentas todos los movimientos transaccionales de la finca. En él se resumen operaciones como las siguientes: los ingresos y los gastos generales; las derramas; el pago mensual de las cuotas de los propietarios; gastos imprevistos; ingresos Iustel La Sala responde de forma afirmativa, toda vez que, en aplicación del art. 9.5 de la LPH y la jurisprudencia establecida en la materia, la contribución al pago de los gastos generales constituye una obligación impuesta no a los usuarios del inmueble, sino a los propietarios, y su cumplimiento incumbe a éstos no sólo por la utilización de 1 ¿Cuándo se puede votar? Cuando el propietario se encuentre al corriente de pago de los gastos comunes. El art. 15.2 LPH señala: “ Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a Segúnla Ley de Propiedad Horizontal, los gastos ordinarios son de pago obligatorio, puesto que permiten el correcto mantenimiento de las zonas comunes de la comunidad de propietarios. Por ello, todos aquellos que tengan un inmueble en propiedad deberán abonar la cuota de forma periódica en función de lo que estipulen los estatutos Gastosordinarios y extraordinarios. ¿Cuánto deberías pagar en el recibo de la comunidad de vecinos? Estas son las variables. Desde la cuota ordinaria hasta los gastos extraordinarios, el Ldpi4.